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4 ventajas al comprar tu vivienda de contado

Finques Segarra 15/08/2017

La mayoría de las veces, las personas no cuentan con la liquidez necesaria para poder cubrir una vivienda al contado, en estos casos se suele recurrir a los bancos y sus opciones hipotecarias. Aunque, para muchos, asumir un compromiso de pago por tanto tiempo con el banco no es la mejor opción y optan por comprar la vivienda al contado después de muchos años de ahorro. A continuación, te contaremos algunas de esas ventajas por las cuales comprar una vivienda al contado es considerada como una de las mejores opciones para invertir.

Te ahorrarás el dinero de intereses

Firmar un plan hipotecario al adquirir un inmueble puede suponer un aumento importante en el coste final por los intereses. Generalmente, son contratos que pueden durar largos años. Debido a esto, comprar al contado evitará que pagues una considerable suma de dinero en intereses bancarios.

No tendrás necesidad de pagos extras

Suele suceder que los planes de financiación de las entidades bancarias que tienen que ver con las hipotecas requieren pagar servicios extras. Algunos de estos son: la comisión de apertura de la hipoteca, los intereses de las cuotas, el plazo fijado para amortizar el préstamo, los gastos de tasación, la contratación obligatoria de tarjetas de crédito y de seguros de vida y hogar por parte de la entidad. En pocas palabras, no solo pagarás la hipoteca con sus intereses, sino que el banco podría obligarte a contratar servicios extra que quizá no necesites del todo y que terminarán agregando valor al precio final de la inversión.

Te protegerás de las subidas sorpresivas de intereses

Los bancos se regirán por la economía de la nación y las nuevas posibilidades de legislaciones a la hora de establecer el porcentaje de intereses de las hipotecas. Te afectará sobre todo si escoges una hipoteca tipo variable o mixta. Comprando al contado, te verás amparado ante los cambios bruscos que pueda presentar la atmósfera económica de la nación.

Podrás negociar con el vendedor

Si decides pagar al contado, tendrás la posibilidad de negociar con el vendedor un precio más adecuado y coherente a tu bolsillo mediante un mutuo acuerdo. En algunos casos, puede representar hasta una rebaja de 20% del precio final.

 

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La mejor forma de buscar una vivienda en alquiler

Finques Segarra 10/08/2017

Actualmente, es una tarea muy difícil conseguir un piso en alquiler en España, especialmente en las ciudades principales. Gracias a la poca oferta, la inmensa demanda que hay por parte de un público joven y la notable subida en los precios, este mercado se ha visto afectado notablemente.

Por eso, se presentan aquí una serie de ideas y consejos que se deben poner en práctica desde el momento en el que se decida alquilar un piso para que sea un proceso efectivo y sencillo.

¿Qué es lo que se busca?

Hay que definir tres puntos importantes antes de ponerse en marcha y estos son: el presupuesto, zona y tipología. Los expertos aconsejan que un inquilino no debe destinar más de un tercio de sus ingresos al pago de la renta mensual, para así evitar futuros problemas económicos.

Luego de definir el presupuesto, llega el momento de hablar sobre el tipo de vivienda deseada y la ubicación de la misma. Las prioridades de cada inquilino determinarán cuál tiene más peso. Los profesionales indican que se debe tomar en cuenta si está cerca del trabajo, de los servicios básicos, como centros de salud y supermercados, y si está en buenas condiciones.

Se debe estar atento para evitar las estafas

En un mercado con tanto movimiento, era lógico que no faltaran los que quieren aprovecharse de los demás. Hay aspectos que te ayudarán a identificar una posible estafa, como la imposibilidad de ver la casa o contactar de forma rápida con el arrendador o los famosos pagos por adelantado. Jamás se debe arrendar o adelantar dinero sin ver el inmueble y se debe verificar que este tenga cédula de habitabilidad y que el propietario sea el legal.

Visitar el inmueble es un paso clave

Hacer un estudio detallado de cada inmueble que resulte llamativo no puede faltar en este proceso. Es recomendable que se haga una lista de los aspectos más importantes a tomar en cuenta y que esta visita se haga acompañada. La vivienda debe dar una buena sensación y no es descabellado realizar una segunda visita al lugar.

Estudiar en su totalidad el contrato

El documento de tener un inventario detallado de la casa y en él deben estar reflejadas las reglas que se pacten entre ambas partes. El casero debe realizar el contrato, pero el inquilino tiene libertad de redactar uno.

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No es imposible reformar una casa antigua

Finques Segarra 08/08/2017

Reformar una casa y reformar un piso tienen aspectos muy diferentes, pues cuando hablamos de reformar un piso solo nos preocupamos por el interior del mismo; en cambio, para reformar una casa debes tener en cuenta la fachada, el tejado, los forjados, la comunidad de vecinos y obviamente el interior. Es un trabajo que requiere cuidado, pero no es algo imposible y aquí te daremos los consejos a seguir para conseguirlo.

Contrata a un buen arquitecto

Puede que contratar a un arquitecto sea algo caro, pero de esta manera te asegurarás por medio de un profesional que la estructura se encuentra en buenas condiciones, ya que hablamos de un inmueble antiguo. Con él, debes hacer el primer cálculo del presupuesto de la reforma y cuántas fases tomará llevarla a cabo. Deben consultar con el propietario si realizó cambios en la estructura en menos de diez años.

Solicita la licencia de obras mayores

Por lo general, este es un trámite que realiza el arquitecto, pero no está de más que durante el proceso de compra vayas al ayuntamiento para saber si el inmueble se encuentra afectado por algún cambio de ordenación urbanística. Si esto es así, se te negará la licencia que te otorga el permiso para tocar la estructura, sin ella solo podrás acondicionar el interior del inmueble.

Tener un extra en el presupuesto

Es muy recomendable que se tenga algo más de dinero para cualquier situación de emergencia y así poder solventar cualquier imprevisto que surja durante el transcurso de las obras. Este ahorro en el presupuesto puede ser de entre 10.000 y 15.000 euros, así podrás estar tranquilo y poner en marcha la rehabilitación.

Comparar presupuestos

Solicítale al arquitecto que haga las mediciones de la obra y así poder entregar el mismo documento a las constructoras y reformistas, con el propósito de pedir diferentes presupuestos que se rijan bajo el mismo trabajo y los mismos parámetros de calidad.

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Lo que tienes que saber al vender una vivienda

Finques Segarra 03/08/2017

Vender un inmueble involucra una serie de procesos y condiciones que deben ser atendidos minuciosamente. Para que el proceso sea exitoso, se deben tener claros lo términos de la negociación, respetar los acuerdos y cumplir con los procedimientos legales. Para esto, es vital contar con la asesoría de un experto que te oriente en cada fase del proyecto y te permita disfrutar la venta.

Si vas a vender tu inmueble por primera vez, es importante que revises cada uno de los aspectos que te mencionaremos:

 

  1. Investiga la tendencia del mercado antes de colocar el precio del inmueble y revisa el valor de las propiedades similares a las tuyas. Haz una media de los precios que encuentres y evita colocar una cifra muy por encima de ese importe para no espantar a los posibles compradores.
  2. Enumera tus prioridades. Las dos más comunes son el precio y el tiempo. Si lo que buscas es obtener un buen retorno de inversión, ajusta el valor del inmueble en función del mercado, pero si quieres agilizar la venta, lo que debes hacer es bajar el precio y crear una oferta atractiva para los compradores.
  3. Busca apoyo profesional. Si no eres experto en negociaciones, busca a una persona especializada en bienes inmuebles y pídele a una agencia inmobiliaria que se comprometa en la promoción de tu inmueble con reportajes fotográficos, anuncios destacados en los portales de internet o garantice un determinado número de visitas al mes.
  4. Crea un ambiente neutro en tu inmueble. Limpiar tu casa es importante, pero generar un espacio neutro y sin muchos adornos personales o colores estridentes, sin duda permitirá que los clientes se proyecten con mayor facilidad en el espacio y atraigas más ofertas en menor tiempo.
  5. Haz las reparaciones necesarias. Acomodar los detalles de filtraciones, pintura y muebles en mal estado no es una pérdida de dinero, todo lo contrario, es una inversión. Hazlo y nota cómo se revaloriza tu propiedad.
  6. Ármate de paciencia. El proceso de compraventa está lleno de detalles y negociaciones que por momentos fluyen y luego se estancan. Si el convenio se alarga un par de días, no te angusties, es normal.
  7. Ten a la mano toda la documentación de la casa al mostrar la vivienda. Muchos compradores llegan con dudas o con ganas de supervisar el proceso para ganar confianza. De manera que tenerlos contigo, te permitirá mostrarlos inmediatamente que los pidan y ganar puntos de confianza.

 

Evita asumir el proceso de la venta solo. Busca apoyo en un profesional en el área que esté acostumbrado a la carga y a las implicaciones que supone la negociación.

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